Vendo casa 157m2 Calle Anzoategui, Guatire 8012

🎯 CASA EN VENTA: OPORTUNIDAD COMERCIAL Y PATRIMONIAL 📍 Calle Anzoátegui • Casco Central de Guatire (Municipio Zamora) Una oportunidad inmobiliaria excepcional orientada a inversionistas, marcas y emprendedores con visión estratégica. Ubicada en una posición céntrica inmejorable y en el eje de mayor flujo administrativo y comercial de Guatire, esta propiedad de arquitectura tradicional combina el encanto patrimonial con un altísimo potencial de explotación comercial. Su estructura robusta, excelente metraje, áreas al aire libre, estacionamiento privado y sistema de seguridad integral la convierten en el activo perfecto para negocios boutique, sedes corporativas o para el exitoso modelo "Vive y trabaja en el mismo lugar". 💰 INVERSIÓN ESTRATÉGICA (Requisito de operación: Pago mediante transferencia electrónica a cuentas internacionales ✈️💳) 📐 1. ESPECIFICACIONES Y ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD Superficie y Metraje: Área de Terreno / Parcela: 157,50 m² (10,50 m de frente x 15 m de fondo). Área de Construcción Total: Optimización máxima de los espacios, aprovechando cada metro cuadrado útil. Distribución y Espacios: Incluye patio interno y terraza, garantizando ventilación, luz natural y un espacio ideal para áreas recreativas, sociales o comerciales al aire libre. Arquitectura y Confort: Paredes robustas de gran espesor y techos de gran altura que garantizan frescura natural inigualable, elegancia y alta resistencia estructural a lo largo del tiempo. Orientación y Fachada: Frente principal orientado al Norte sobre la Calle Anzoátegui, asegurando iluminación natural óptima y una fachada céntrica de alto impacto visual para marcas o empresas. El Gran Tesoro del Centro (Estacionamiento Privado): Espacio interno cerrado para hasta 3 puestos de estacionamiento. En el casco central de Guatire, contar con estacionamiento propio garantiza una ventaja competitiva masiva para propietarios, clientes VIP, directivos o logística de carga/descarga. Seguridad Integral: Sistema de cerco eléctrico activo. Circuito cerrado de cámaras de seguridad instaladas, brindando máxima protección y tranquilidad las 24 horas. 🗺️ 2. EL ENTORNO Y SU UBICACIÓN CÉNTRICA ESTRATÉGICA Ubicada entre las transitadas calles Sucre y 19 de Abril, la propiedad se encuentra en la arteria neurálgica de la actividad económica, gubernamental y civil del Municipio Zamora, garantizando un flujo peatonal y vehicular constante de lunes a viernes: Eje Legal y de Firmas: A pocos pasos del Registro Público del Municipio Zamora y de la Notaría Pública, atrayendo un tráfico constante de abogados, empresarios, gestores y comerciantes. Instituciones y Servicios Clave: Adyacente al IPASME Guatire, sedes bancarias tradicionales, Alcaldía, Registros Civiles y la zona comercial de la Avenida Bermúdez. 🚨 3. ESTUDIO DE POTENCIAL (EXPLOTACIÓN COMERCIAL) El verdadero valor inmobiliario radica en su flexibilidad para cubrir las necesidades comerciales de alta demanda en el centro de Guatire: 1. Café-Restaurante de Ambiente Familiar / Ejecutivo ☕🥐: Sus techos altos, el patio y la terraza crean la atmósfera perfecta para un concepto gastronómico o café boutique colonial, donde ejecutivos puedan reunirse y familias disfruten con la tranquilidad de un estacionamiento privado y seguro. 2. Centro de Soluciones Digitales e Impresión Industrial 🖨️📦: Por su cercanía estratégica a notarías y registros, la estructura es idónea para albergar maquinaria pesada (plotters, copiadoras de alto rendimiento o logística de envíos), respondiendo a la alta demanda del sector legal e institucional. 3. Oficinas Boutique / Coworking Corporativo 💻💼: Excelente distribución con potencial para recepción y atención al público en planta baja y oficinas ejecutivas en los demás espacios. 💼 4. PROTOCOLO DE NEGOCIACIÓN Y CIERRE Transparencia Legal: Documentación al día, registrada ante la Oficina Pública del Municipio Zamora, tradición legal limpia, libre de hipotecas y gravámenes, lista para la firma. Operación Ejecutiva: Cierre directo mediante transferencia bancaria internacional. Reserva: La congelación de la oferta en el mercado queda sujeta a la firma de una Opción de Compra respaldada por una garantía de reserva (Arras). 📲 Gestión exclusiva de negocios y coordinación de visitas