Vendo posada 3140m2 El Tirano Edo.Nueva Esparta 8073

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN TURÍSTICA: POSADA EN VENTA / Margarita, Estado Nueva Esparta- se encuentra ubicada estratégicamente en el Sector El Tirano, Municipio Antolín del Campo, en la costa noreste de la Isla de Margarita. VISIÓN ESTRATÉGICA ¿Por qué invertir ahora? El "Timing" Perfecto Venezuela atraviesa un ciclo de revalorización de activos tangibles. La Posada se presenta como una oportunidad de Entry-Point (punto de entrada) inmejorable por tres razones clave: Costo de Reposición: El valor de mercado está significativamente por debajo del costo actual de construcción para 2.440 m² con normativa 3 estrellas en esta zona de alto impacto. Activo Operativo: No es un proyecto sobre planos; es una infraestructura consolidada con RTN, permisos y construcción antisísmica que ahorra años de gestión administrativa y técnica. Potencial de Plusvalía: La reactivación del turismo corporativo y extranjero en la Isla de Margarita asegura una sólida capitalización del patrimonio en el mediano plazo. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Infraestructura y Capacidad Instalada Superficie: 2.440 m² de construcción sobre un lote total de 3.140 m². Área de Expansión: Incluye 600 m² de terreno virgen ideal para nuevos módulos residenciales o áreas sociales de vanguardia. Capacidad: 12 unidades habitacionales (incluye áticos multifamiliares) configuradas para 48 huéspedes. Ingeniería y Autonomía: Sistema hidroneumático de 300.000 Ltr (garantía de autonomía hídrica), planta de tratamiento propia y seguridad integral perimetral. Accesibilidad: Diseño adaptado para personas con movilidad reducida, cumpliendo con estándares internacionales de hotelería inclusiva. SINERGIA Y RECONVERSIÓN Un Lienzo para la Arquitectura Disruptiva Este activo permite una sinergia perfecta entre inversión y diseño. Gracias a su morfología y los 600 m² excedentes, el proyecto es escalable hacia conceptos de alto nivel: Wellness Resort & Centro Holístico: Aprovechando el entorno sereno y la visual directa al Cerro Guayamurí. Residencia de Retiro Boutique: Un nicho de alta rentabilidad para el mercado nacional e internacional. Corporate & Social Hub: Ideal para retiros empresariales y eventos de gran escala, con restaurante operativo y cercanía estratégica a Playa Parguito (210 m). VIABILIDAD FINANCIERA Análisis de Retorno (ROI) Optimización del Activo: Se estima una inversión de adecuación estética de $40.000 para llevar la operatividad al 100%, disparando el valor comercial del inmueble de forma inmediata. Facilidades de Negociación: El precio de $975.000 es negociable e incluye el Fondo de Comercio y mobiliario completo (industrial y de habitaciones). Se dispone de flexibilidad en métodos de pago (Cuentas en Europa/Madrid). Horizonte de Inversión: Mediano Plazo: Rentabilidad vía explotación operativa y eventos. Largo Plazo: Consolidación de patrimonio en la zona de mayor expansión turística de la isla.