Informe mensualDatos verificadosPublicado el 1 nov 2026 · 2 min de lectura

Octubre 2026: el metro cuadrado se mantiene cerca de 1.200 US$ y baja el alquiler mediano

La mediana nacional de apartamentos en venta cerró en 1.206 US$/m², un 0,8% menos que en septiembre. El alquiler mediano bajó de 1.200 a 1.100 US$/mes, aunque Chacao y Libertador se movieron en sentido contrario.

Equipo de Datos de Suelo6.435 publicaciones · 159 zonas · 16 estados

Mediana US$/m²

1.206 US$/m²

Promedio: 1.568 US$/m²

-0,8 %5.120 publicaciones

Precio mediano

195.000 US$

Promedio: 352.147 US$

-2,5 %5.134 publicaciones

Publicaciones activas

5.134

sin comparación5.134 publicaciones

Nuevas publicaciones

1.026

sin comparación5.134 publicaciones

Con área declarada

99,7%

sin comparación5.134 publicaciones

La mediana muestra el centro de los precios; el promedio refleja también el peso de los valores extremos. Ambos usan la misma muestra. — indica datos insuficientes o un informe anterior al registro de promedios. Las variaciones y los mapas siguen mostrando medianas.

El país, zona por zona

El color es el valor interpolado a partir de los municipios vecinos con oferta suficiente. Los puntos marcados son esos municipios.

Métrica
IribarrenMaracaiboBriónManeiro
4011.245 US$/m²

Municipios más caros

  1. 1Chacao2.500
  2. 2Diego Bautista Urbaneja1.744
  3. 3Baruta1.654
  4. 4El Hatillo1.422
  5. 5Maneiro1.283
  6. 6Arismendi1.245
  7. 7Lander1.193
  8. 8Sucre1.063
  9. 9Antolín del Campo1.000
  10. 10Silva957

Dónde cuesta más el metro cuadrado

Mediana de US$/m² por municipio en octubre 2026. Solo municipios con al menos 5 publicaciones.

  • Chacao

    529 publicaciones

    2.500 US$/m²0 %

  • Diego Bautista Urbaneja

    68 publicaciones

    1.744 US$/m²+6,2 %

  • Baruta

    1.275 publicaciones

    1.654 US$/m²-3,3 %

  • El Hatillo

    638 publicaciones

    1.422 US$/m²+1,6 %

  • Maneiro

    54 publicaciones

    1.283 US$/m²+5,1 %

  • Arismendi

    26 publicaciones

    1.245 US$/m²—

  • Lander

    16 publicaciones

    1.193 US$/m²—

  • Sucre

    575 publicaciones

    1.063 US$/m²-0,1 %

  • Antolín del Campo

    11 publicaciones

    1.000 US$/m²—

  • Silva

    35 publicaciones

    957 US$/m²—

Lo que dicen los números

Octubre cerró con pocos cambios en el precio por metro cuadrado de los apartamentos en venta y una bajada en el alquiler mediano nacional. La fotografía del cierre de mes sitúa esas medianas en 1.206 US$/m² y 1.100 US$ al mes, respectivamente.

El metro cuadrado se mantuvo cerca de 1.200 US$

La mediana nacional de apartamentos en venta pasó de 1.216 US$/m² en septiembre a 1.206 US$/m² en octubre: un −0,8%, calculado antes de redondear los precios. La muestra de octubre reúne 5.120 publicaciones con área declarada, frente a 4.880 en septiembre.

En Caracas, Chacao se mantuvo en 2.500 US$/m². Libertador pasó de 952 a 956 US$/m² (+0,4%), mientras Baruta bajó de 1.711 a 1.654 US$/m² (−3,3%). La distancia entre Chacao y Libertador se mantuvo cerca de 2,6 veces el metro cuadrado. Son medianas de las publicaciones de cada municipio, no la evolución del precio de un mismo apartamento.

El alquiler bajó, pero no en todos los municipios

La mediana nacional del alquiler de apartamentos pasó de 1.200 a 1.100 US$/mes (−8,3%), sobre 1.301 publicaciones. Baruta bajó de 1.800 a 1.600 US$/mes (−11,1%).

Chacao y Libertador fueron en sentido contrario: Chacao subió de 1.900 a 2.000 US$/mes (+5,3%) y Libertador de 800 a 880 US$/mes (+10,0%). La mediana de Miranda se mantuvo en 1.500 US$/mes. La bajada nacional no describe por igual todas las zonas.

Más publicaciones observadas

El inventario de apartamentos en venta pasó de 4.897 a 5.134 publicaciones (+4,8%). En alquiler pasó de 1.115 a 1.301 (+16,7%). Estos recuentos describen el inventario que observa Suelo: pueden cambiar por la cobertura de los portales, las altas y las bajas de anuncios. No miden demanda ni operaciones cerradas.

Cómo leer estas cifras

La fuente es la captura de octubre, calculada el 1 de noviembre de 2026 al cerrar el mes, y su comparación con la captura de septiembre. Todos los cambios citados corresponden a grupos con al menos 30 publicaciones en ambos meses; para el metro cuadrado se exige también área declarada y la misma regla de cálculo.

Las cifras son precios de oferta en dólares, no precios de cierre. Las medianas pueden variar cuando cambia la mezcla de apartamentos publicados, aunque ningún anunciante cambie su precio. Un mes no basta para afirmar una tendencia.

¿Necesitas datos más específicos para una zona o un tipo de inmueble? Escríbenos a hola@suelo.casa.

Zonas con datos suficientes

Urbanizaciones y parroquias con al menos 5 publicaciones en octubre 2026.

ZonaPrecio medianoMediana US$/m²Precio promedioPromedio US$/m²vs. mes anteriorPublicaciones
Las Mercedes533.120 US$4.211 US$/m²698.325 US$3.982 US$/m²-8,7 %187
Valle Arriba1.438.000 US$3.584 US$/m²1.383.075 US$3.310 US$/m²-10,4 %40
La Castellana900.000 US$3.333 US$/m²1.020.673 US$3.184 US$/m²-6,4 %169
El Rosal330.000 US$3.257 US$/m²387.097 US$2.871 US$/m²-9,7 %58
Campo Alegre800.000 US$3.042 US$/m²876.146 US$3.154 US$/m²+1,2 %61
San Roman1.150.000 US$3.000 US$/m²1.030.952 US$2.852 US$/m²sin comparación21
Los Campitos920.000 US$2.819 US$/m²891.764 US$2.758 US$/m²-1,3 %85
Chulavista531.000 US$2.680 US$/m²676.723 US$2.605 US$/m²+27,8 %47
Lomas de las Mercedes580.000 US$2.641 US$/m²730.726 US$2.678 US$/m²+2,3 %45
Altamira1.410.000 US$2.636 US$/m²1.367.581 US$2.780 US$/m²+5,4 %94
Santa Lucía790.000 US$2.589 US$/m²503.600 US$1.915 US$/m²sin comparación5
Lomas de la Alameda1.100.000 US$2.365 US$/m²985.000 US$2.426 US$/m²sin comparación22
Colinas de Valle Arriba850.000 US$2.192 US$/m²957.277 US$2.223 US$/m²+0,8 %66
Colinas de Tamanaco1.050.000 US$2.192 US$/m²1.174.167 US$1.875 US$/m²sin comparación6
Escampadero300.000 US$2.094 US$/m²348.976 US$1.994 US$/m²sin comparación21
Mostrando 15 de 159 zonas con datos suficientes. Cómo elegimos estas zonas

Venta y alquiler

Composición de la oferta

80% venta
5.134 en venta1.301 en alquiler

Alquiler mediano mensual

  • Chacao

    235 publicaciones

    2.000 US$

  • Baruta

    323 publicaciones

    1.600 US$

  • Lander

    9 publicaciones

    1.500 US$

  • El Hatillo

    107 publicaciones

    1.450 US$

  • Sucre

    157 publicaciones

    950 US$

  • Lagunillas

    7 publicaciones

    900 US$

Cobertura por estado

Publicaciones activas en octubre 2026. Los estados por debajo del mínimo no reciben mediana propia y solo entran en el total nacional.

  • Miranda

    3.302

  • Distrito Capital

    650

  • Zulia

    181

  • Carabobo

    178

  • Nueva Esparta

    162

  • Lara

    161

  • Aragua

    155

  • Anzoátegui

    120

  • Falcón

    72

  • Táchira

    44

6 estados más suman 96 publicaciones.

Cómo calculamos estos números

Medianas y promedios sobre las publicaciones activas en Suelo durante el mes, agrupadas por estado, municipio y urbanización. Se excluyen las zonas con menos de 5 publicaciones. Todos los montos están en dólares estadounidenses, y el metro cuadrado se calcula solo sobre el área declarada por el agente.

Estos son precios de oferta, no de cierre. Ver metodología completa