Septiembre 2026: la mediana nacional sube a 1.216 $/m² y la brecha de Caracas se estrecha

Septiembre es la primera comparación entre dos meses leídos en vivo, así que ya no arrastra la salvedad de julio. La mediana nacional de los apartamentos en venta subió poco, a 1.216 US$/m², y esta vez fue el oeste de Caracas el que se movió: la brecha entre Chacao y Libertador se estrechó.

Un mes casi plano

La mediana nacional de los apartamentos en venta pasó de 1.195 US$/m² en agosto a 1.216 US$/m² en septiembre, un +1,7% sobre 4.880 publicaciones con área declarada. Después del +12,5% provisional de agosto, es un movimiento pequeño.

Esta vez la subida vino del oeste. Distrito Capital pasó de 891 a 952 US$/m² (+6,8%), mientras Miranda subió de 1.450 a 1.480 US$/m² (+2,0%). Libertador subió de 891 a 952 US$/m² (+6,8%) y Chacao se mantuvo prácticamente plano, de 2.488 a 2.500 US$/m² (+0,5%). La distancia entre los dos extremos bajó de 2,8 a 2,6 veces el metro cuadrado, el nivel de julio.

En el este, Baruta pasó de 1.688 a 1.711 US$/m² (+1,4%), El Hatillo de 1.379 a 1.400 US$/m² (+1,5%) y Sucre (Miranda) de 1.000 a 1.064 US$/m² (+6,4%). En la costa, Lechería se mantuvo en 1.641 US$/m² (-0,6%) y Maneiro bajó de 1.283 a 1.221 US$/m² (-4,8%).

Fuera de Caracas, las tres ciudades grandes con muestra suficiente subieron: Maracaibo de 690 a 750 US$/m² (+8,8%), Barquisimeto (Iribarren) de 813 a 860 US$/m² (+5,8%) y Valencia de 862 a 911 US$/m² (+5,7%).

El inventario creció poco

El número de apartamentos en venta publicados en Suelo pasó de 4.703 en agosto a 4.897 en septiembre, un +4%. En agosto el inventario había crecido un tercio porque el rastreo alcanzaba más portales. Este mes el crecimiento fue mucho menor. Igual que antes, esta sección describe el inventario y no lo interpreta como demanda.

La composición se mantuvo estable: de cada 100 publicaciones activas, 88 eran de venta y 12 de alquiler, igual que en julio y agosto.

El alquiler bajó en el este de Caracas

La mediana nacional de alquiler de un apartamento se mantuvo en 1.200 US$ al mes, sobre 1.115 publicaciones. Pero en el este de Caracas los alquileres pedidos bajaron: Miranda pasó de 1.800 a 1.500 US$/mes (-16,7%).

Por ciudad, Baruta bajó de 2.200 a 1.800 US$/mes (-18,2%), Sucre (Miranda) de 1.100 a 1.000 US$/mes (-9,1%), El Hatillo de 1.500 a 1.400 US$/mes (-6,7%) y Chacao de 2.000 a 1.900 US$/mes (-5,0%). Libertador (Distrito Capital) se mantuvo en 800 US$/mes.

Lo que este informe no dice

Un mes no es una tendencia. Que Libertador suba y Chacao no cambie en septiembre no dice que la brecha se vaya a seguir cerrando. Las medianas de una ciudad se mueven también cuando cambia la mezcla de apartamentos publicados, no solo cuando cambian los precios.

No sabemos en cuánto se cerraron estas operaciones. Publicamos precios de oferta, que es lo que el vendedor pide, y en Venezuela el precio de cierre no es público. Cuando leas que una zona subió, lee "los vendedores de esa zona están pidiendo más", que no es lo mismo.