Agosto 2026: la mediana nacional sube a 1.195 $/m² y la brecha de Caracas se ensancha

Agosto es el primer mes que podemos comparar con el anterior, y lo hacemos con una salvedad: julio es una reconstrucción y agosto una lectura en vivo, así que la primera flecha de este informe es provisional. La mediana nacional de los apartamentos en venta subió a 1.195 US$/m², y la brecha entre los dos Caracas se ensanchó.

La subida no fue pareja

La mediana nacional de los apartamentos en venta pasó de 1.062 US$/m² en julio a 1.195 US$/m² en agosto, un +12,5% sobre 4.703 publicaciones con área declarada. El inventario también creció: de 3.561 a 4.703 publicaciones, un +32%.

Pero el promedio nacional esconde que la subida se concentró en el este de Caracas. Miranda pasó de 1.304 a 1.450 US$/m² (+11,2%), mientras Distrito Capital bajó de 922 a 891 US$/m² (-3,3%). Chacao subió de 2.356 a 2.488 US$/m² (+5,6%) y Libertador bajó de 921 a 891 US$/m² (-3,3%). La distancia entre los dos extremos pasó de dos veces y media a 2,8 veces el metro cuadrado.

Fuera del eje capitalino, Baruta subió de 1.512 a 1.688 US$/m² (+11,6%) y El Hatillo se mantuvo prácticamente plano, de 1.376 a 1.379 US$/m² (+0,2%). En la costa, Lechería pasó de 1.600 a 1.651 US$/m² (+3,2%) y Maneiro de 1.215 a 1.283 US$/m² (+5,5%).

El inventario creció un tercio

El número de apartamentos en venta publicados en Suelo pasó de 3.561 en julio a 4.703 en agosto. Ese crecimiento no es un cambio del mercado: es el rastreo alcanzando más portales a medida que se estabiliza. Por eso esta sección describe el inventario y no lo interpreta como demanda.

La composición se mantuvo estable: de cada 100 publicaciones activas, 88 eran de venta y 12 de alquiler, igual que en julio.

El alquiler también subió

La mediana de alquiler de un apartamento pasó de 1.000 US$ al mes en julio a 1.200 US$ al mes en agosto, un +20% sobre 1.047 publicaciones. El inventario de alquiler también creció, de 822 a 1.047 publicaciones.

Por ciudad, Baruta pasó de 1.600 a 2.200 US$/mes (+37,5%), Chacao de 1.750 a 2.000 US$/mes (+14,3%), El Hatillo de 1.350 a 1.500 US$/mes (+11,1%) y Sucre (Miranda) de 900 a 1.100 US$/mes (+22,2%). Libertador (Distrito Capital) bajó de 950 a 800 US$/mes (-15,8%).

Lo que este informe no dice

La primera flecha es provisional. Julio es una reconstrucción a partir de los datos que el rastreo alcanzó a ver, y agosto es una lectura completa del mes. Cuando el rastreo esté estable, revisaremos esta comparación y corregiremos en silencio lo que haga falta.

No sabemos en cuánto se cerraron estas operaciones. Publicamos precios de oferta, que es lo que el vendedor pide, y en Venezuela el precio de cierre no es público. Cuando leas que una zona subió, lee "los vendedores de esa zona están pidiendo más", que no es lo mismo.