Julio 2026: Chacao se publica a 2,6 veces el metro cuadrado de Libertador

Julio es el primer mes que Suelo publica completo. No hay mes anterior con el que compararlo, así que en este informe no vas a encontrar ninguna flecha de subida ni de bajada: solo el estado del mercado tal como quedó al cerrar el mes. Las comparaciones mensuales empiezan en el informe de agosto.

El país no tiene un precio, tiene varios

La mediana nacional de los apartamentos en venta publicados en Suelo cerró julio en 1.062 US$/m², sobre 3.559 publicaciones con área declarada. Ese número es útil para una cosa y solo una: saber de qué orden de magnitud estamos hablando. En cuanto bajas un nivel, se rompe.

Las casas en venta cerraron en 572 US$/m² y los terrenos en 30 US$/m². No son mercados comparables entre sí, aunque compartan la unidad: el metro cuadrado de un terreno es superficie de parcela y el de un apartamento es área vendible construida. Por eso el informe separa por tipo de inmueble en todas sus secciones, y por eso el selector de arriba cambia todos los números de la página, no solo el titular.

Caracas es dos mercados con un solo nombre

El área metropolitana de Caracas está partida entre dos entidades, y eso hace que "el precio de Caracas" sea una cifra que no describe a nadie.

En Miranda, que incluye el este de la ciudad, la mediana de los apartamentos en venta fue de 1.304 US$/m². En Distrito Capital, que es el municipio Libertador, fue de 922 US$/m². La distancia entre los dos extremos es todavía mayor: Chacao cerró julio en 2.356 US$/m² y Libertador en 921 US$/m². Un apartamento en Chacao se publica a dos veces y media el metro cuadrado de uno en Libertador, con veinte minutos de carretera entre ambos.

Esa brecha es la razón por la que este informe casi nunca da un número para "Caracas". Cuando una zona no tiene suficientes publicaciones para tener mediana propia, subimos al municipio y luego al estado, y te decimos en qué nivel quedó.

Dónde está el inventario

Miranda concentra el 58,7% de los apartamentos en venta publicados en Suelo, y Distrito Capital otro 14,9%. Entre los dos suman casi tres cuartas partes del inventario de apartamentos del país.

Eso no significa que el resto de Venezuela no tenga mercado. Significa que tenemos menos visibilidad sobre él, porque los portales que rastreamos publican mucho más volumen en el eje Caracas que fuera de él. Zulia aporta 181 publicaciones, Lara 148, Aragua 145, Nueva Esparta 133, Carabobo 110. Son muestras suficientes para dar una mediana estatal, y demasiado pequeñas para partirlas por urbanización.

Fuera del eje capitalino hay dos plazas que sostienen precios de nivel caraqueño: Lechería, en Anzoátegui, cerró en 1.600 US$/m², y Maneiro, en Nueva Esparta, en 1.215 US$/m². Ambas son mercados de costa y de segunda vivienda, no de residencia principal, y se comportan como tales.

El alquiler es un mercado pequeño y otro animal

De cada 100 publicaciones activas en julio, 88 eran de venta y 12 de alquiler. La mediana de alquiler de un apartamento fue de 1.000 US$ al mes, sobre 822 publicaciones.

Con ese volumen, el alquiler solo admite lectura nacional y de las pocas ciudades grandes. No publicamos alquiler por urbanización: las celdas quedan en dos o tres publicaciones y una mediana sobre tres números no es una mediana, es una anécdota.

Lo que este informe no dice

No sabemos en cuánto se cerraron estas operaciones. Publicamos precios de oferta, que es lo que el vendedor pide, y en Venezuela el precio de cierre no es público. Cuando leas que una zona subió, lee "los vendedores de esa zona están pidiendo más", que no es lo mismo.

Tampoco publicamos días en mercado. Podemos medir cuándo aparece una publicación, pero todavía no podemos distinguir de forma fiable una propiedad que se vendió de una que el agente bajó y volvió a subir. Preferimos no publicar el número antes que publicarlo mal.