Informe mensualDatos verificadosPublicado el 1 nov 2026 · 2 min de lectura

Octubre 2026: el metro cuadrado se mantiene cerca de 1.200 US$ y baja el alquiler mediano

La mediana nacional de apartamentos en venta cerró en 1.206 US$/m², un 0,8% menos que en septiembre. El alquiler mediano bajó de 1.200 a 1.100 US$/mes, aunque Chacao y Libertador se movieron en sentido contrario.

Equipo de Datos de Suelo13.000 publicaciones · 281 zonas · 21 estados

Mediana US$/m²

963 US$/m²

Promedio: 1.444 US$/m²

-1,6 %9.413 publicaciones

Precio mediano

220.000 US$

Promedio: 487.858 US$

-4,3 %11.320 publicaciones

Publicaciones activas

11.320

sin comparación11.320 publicaciones

Nuevas publicaciones

2.004

sin comparación11.320 publicaciones

Con área declarada

83,2%

sin comparación11.320 publicaciones

La mediana muestra el centro de los precios; el promedio refleja también el peso de los valores extremos. Ambos usan la misma muestra. — indica datos insuficientes o un informe anterior al registro de promedios. Las variaciones y los mapas siguen mostrando medianas.

El país, zona por zona

El color es el valor interpolado a partir de los municipios vecinos con oferta suficiente. Los puntos marcados son esos municipios.

Métrica
IribarrenMaracaiboBriónArismendi
250857 US$/m²

Municipios más caros

  1. 1Chacao2.350
  2. 2Diego Bautista Urbaneja1.697
  3. 3Baruta1.444
  4. 4El Hatillo1.231
  5. 5Montes1.189
  6. 6Lander1.119
  7. 7Sucre996
  8. 8Silva940
  9. 9Brión883
  10. 10Libertador857

Dónde cuesta más el metro cuadrado

Mediana de US$/m² por municipio en octubre 2026. Solo municipios con al menos 5 publicaciones.

  • Chacao

    651 publicaciones

    2.350 US$/m²+0,6 %

  • Diego Bautista Urbaneja

    112 publicaciones

    1.697 US$/m²+0,8 %

  • Baruta

    2.033 publicaciones

    1.444 US$/m²-1,3 %

  • El Hatillo

    1.326 publicaciones

    1.231 US$/m²+2,5 %

  • Montes

    11 publicaciones

    1.189 US$/m²—

  • Lander

    18 publicaciones

    1.119 US$/m²—

  • Sucre

    829 publicaciones

    996 US$/m²+0,5 %

  • Silva

    47 publicaciones

    940 US$/m²+1,8 %

  • Brión

    128 publicaciones

    883 US$/m²-3,2 %

  • Libertador

    974 publicaciones

    857 US$/m²+0,4 %

Lo que dicen los números

Octubre cerró con pocos cambios en el precio por metro cuadrado de los apartamentos en venta y una bajada en el alquiler mediano nacional. La fotografía del cierre de mes sitúa esas medianas en 1.206 US$/m² y 1.100 US$ al mes, respectivamente.

El metro cuadrado se mantuvo cerca de 1.200 US$

La mediana nacional de apartamentos en venta pasó de 1.216 US$/m² en septiembre a 1.206 US$/m² en octubre: un −0,8%, calculado antes de redondear los precios. La muestra de octubre reúne 5.120 publicaciones con área declarada, frente a 4.880 en septiembre.

En Caracas, Chacao se mantuvo en 2.500 US$/m². Libertador pasó de 952 a 956 US$/m² (+0,4%), mientras Baruta bajó de 1.711 a 1.654 US$/m² (−3,3%). La distancia entre Chacao y Libertador se mantuvo cerca de 2,6 veces el metro cuadrado. Son medianas de las publicaciones de cada municipio, no la evolución del precio de un mismo apartamento.

El alquiler bajó, pero no en todos los municipios

La mediana nacional del alquiler de apartamentos pasó de 1.200 a 1.100 US$/mes (−8,3%), sobre 1.301 publicaciones. Baruta bajó de 1.800 a 1.600 US$/mes (−11,1%).

Chacao y Libertador fueron en sentido contrario: Chacao subió de 1.900 a 2.000 US$/mes (+5,3%) y Libertador de 800 a 880 US$/mes (+10,0%). La mediana de Miranda se mantuvo en 1.500 US$/mes. La bajada nacional no describe por igual todas las zonas.

Más publicaciones observadas

El inventario de apartamentos en venta pasó de 4.897 a 5.134 publicaciones (+4,8%). En alquiler pasó de 1.115 a 1.301 (+16,7%). Estos recuentos describen el inventario que observa Suelo: pueden cambiar por la cobertura de los portales, las altas y las bajas de anuncios. No miden demanda ni operaciones cerradas.

Cómo leer estas cifras

La fuente es la captura de octubre, calculada el 1 de noviembre de 2026 al cerrar el mes, y su comparación con la captura de septiembre. Todos los cambios citados corresponden a grupos con al menos 30 publicaciones en ambos meses; para el metro cuadrado se exige también área declarada y la misma regla de cálculo.

Las cifras son precios de oferta en dólares, no precios de cierre. Las medianas pueden variar cuando cambia la mezcla de apartamentos publicados, aunque ningún anunciante cambie su precio. Un mes no basta para afirmar una tendencia.

¿Necesitas datos más específicos para una zona o un tipo de inmueble? Escríbenos a hola@suelo.casa.

Zonas con datos suficientes

Urbanizaciones y parroquias con al menos 5 publicaciones en octubre 2026.

ZonaPrecio medianoMediana US$/m²Precio promedioPromedio US$/m²vs. mes anteriorPublicaciones
Las Mercedes553.410 US$4.202 US$/m²834.334 US$3.962 US$/m²-8,9 %200
El Rosal345.000 US$3.200 US$/m²690.191 US$2.857 US$/m²-6,1 %61
Campo Alegre800.000 US$3.042 US$/m²876.146 US$3.154 US$/m²+2,9 %61
La Castellana900.000 US$3.000 US$/m²1.064.180 US$3.636 US$/m²-11,3 %188
Valle Arriba1.600.000 US$2.904 US$/m²2.169.141 US$2.868 US$/m²+11,7 %78
Country Club1.800.000 US$2.691 US$/m²3.225.947 US$3.003 US$/m²+1,9 %52
Los Campitos908.124 US$2.657 US$/m²1.008.954 US$2.596 US$/m²-5,2 %109
Lomas de las Mercedes615.000 US$2.641 US$/m²1.217.936 US$2.689 US$/m²+2,3 %52
Chulavista550.000 US$2.494 US$/m²786.076 US$2.547 US$/m²+16,8 %52
Lomas de Chuao1.400.000 US$2.383 US$/m²2.074.875 US$3.207 US$/m²sin comparación8
Altamira1.100.000 US$2.381 US$/m²1.368.467 US$2.545 US$/m²+8,4 %132
Lomas de la Alameda1.100.000 US$2.365 US$/m²985.000 US$2.426 US$/m²sin comparación22
Colinas de Valle Arriba850.000 US$2.197 US$/m²972.840 US$2.232 US$/m²+0,8 %67
Complejo Turistico el Morro265.000 US$2.148 US$/m²289.286 US$2.477 US$/m²sin comparación7
Escampadero300.000 US$2.094 US$/m²348.976 US$1.994 US$/m²sin comparación21
Mostrando 15 de 281 zonas con datos suficientes. Cómo elegimos estas zonas

Venta y alquiler

Composición de la oferta

87% venta
11.320 en venta1.680 en alquiler

Alquiler mediano mensual

  • Chacao

    276 publicaciones

    2.200 US$

  • Baruta

    398 publicaciones

    1.950 US$

  • El Hatillo

    139 publicaciones

    1.700 US$

  • Lander

    9 publicaciones

    1.500 US$

  • Sucre

    186 publicaciones

    1.100 US$

  • Vargas

    7 publicaciones

    1.100 US$

Cobertura por estado

Publicaciones activas en octubre 2026. Los estados por debajo del mínimo no reciben mediana propia y solo entran en el total nacional.

  • Miranda

    6.135

  • Distrito Capital

    1.082

  • Lara

    656

  • Nueva Esparta

    587

  • Aragua

    481

  • Carabobo

    473

  • Zulia

    436

  • Falcón

    373

  • Anzoátegui

    269

  • Táchira

    160

11 estados más suman 663 publicaciones.

Cómo calculamos estos números

Medianas y promedios sobre las publicaciones activas en Suelo durante el mes, agrupadas por estado, municipio y urbanización. Se excluyen las zonas con menos de 5 publicaciones. Todos los montos están en dólares estadounidenses, y el metro cuadrado se calcula solo sobre el área declarada por el agente.

Estos son precios de oferta, no de cierre. Ver metodología completa