PH EL ENCANTADO AURO

Ubicado en uno de los desarrollos residenciales de mayor proyección y paz de El Hatillo, este inmueble representa una oportunidad extraordinaria de inversión y personalización. Se trata de una propiedad con tipología Penthouse en la Etapa III del Edificio J del Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy, que combina el confort de una distribución funcional con el privilegio de una imponente terraza descubierta de uso exclusivo. FICHA TÉCNICA Y ESPECIFICACIONES DE ÁREA • Ubicación: Apartamento PH, Edificio J, Etapa III, Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy, Municipio El Hatillo, Estado Miranda. • Área Habitable Techada (Interior): 71,28 m² • Terraza Descubierta (Uso Exclusivo): 63,78 m² • Área Total Integrada (Referencial): 135,06 m² • Distribución Interior: o 1 Habitación Principal con espacio para vestier/baño privado. o 2 Baños completos. o Área social abierta integrando Sala y Comedor. o Zona predefinida para Cocina y Lavandero independiente. • Estacionamiento: Puesto de estacionamiento doble (capacidad para dos vehículos). • Estado Actual: Obra Gris (Lienzo en blanco para remodelación a medida). POTENCIAL Y VENTAJAS: UN INMUEBLE "LISTO PARA REMODELAR" Adquirir un inmueble en condición de obra gris con esta arquitectura y metraje brinda ventajas estratégicas únicas en el mercado actual: 1. Personalización al 100% (lienzo en blanco) a gusto del comprador: la propiedad permite diseñar cada rincón desde cero, la selección del piso, acabados, baños, iluminación a la medida de sus gustos y estilo de vida. 2. Optimización del Presupuesto: Cada dólar invertido va directamente al acabado y estilo de su preferencia, aumentando sustancialmente el valor patrimonial (plusvalía directísima) tras la ejecución del proyecto. 3. El Encanto de la Terraza Exclusiva (63,78 m²): Su amplia terraza descubierta abre un abanico infinito de posibilidades de diseño exterior: a. Creación de un Lounge/Solárium privado con zona de BBQ o parrillera. b. Área verde/jardín vertical o pérgolas bioclimáticas. c. Un espacio al aire libre seguro e íntimo para el descanso, el trabajo remoto (home office) o el entretenimiento social con vista panorámica. 4. VENTAJAS DE VIVIR EN EL HATILLO (SECTOR EL ENCANTADO / AUYANTEPUY) El Municipio El Hatillo es reconocido por ser una de las zonas de mayor demanda, seguridad y revalorización de la Gran Caracas: • Clima y Naturaleza: Disfruta de una temperatura de montaña privilegiada durante todo el año, aire puro y un entorno rodeado de vegetación. • Calidad de Vida y Tranquilidad: El Conjunto Residencial El Encantado - Auyantepuy ofrece un ambiente familiar, privado y controlado, con garitas de acceso y vigilancia permanente. • Conectividad y Servicios: Proximidad a centros comerciales, gastronómicos, colegios, centros de salud, acceso a las vías principales por Macaracuay y por El Cafetal, entre otros. • Inversión Segura: La zona mantiene un perfil constante de revalorización, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda principal como para inversión inmobiliaria patrimonial. • Sobre la zona: no hubo afectaciones consecuencias del pasado evento sísmico, por lo que no hay daños importantes ni en la edificación ni en la zona.