De oprtunidad. Venta de galpon en Zaraza Edo Guarico

Oportunidad de inversión en un edificio multipropósito de categoría industrial, comercial y residencial en Zaraza, Estado Guárico, ideal para sucursales, franquicias, empresas privadas o instituciones del Estado. La propiedad cuenta con 7 años de antigüedad, único dueño y todas sus áreas totalmente integradas y versátiles. Posee un avalúo y plusvalía actualizada a enero de 2025 superior a 1,4 millones de dólares, respaldada por una inversión en construcción declarada de 995.000 dólares más mano de obra. Cuenta con un metraje total de parcela de 2.316 metros cuadrados, conformados por una edificación de 1.950 metros cuadrados de construcción distribuidos en tres niveles (Planta Baja, Primer Piso y Segundo Piso), además de un estacionamiento exclusivo de 366 metros cuadrados ideal para showroom o flota vehicular, totalmente enrejado, con portón eléctrico, baño completo, urinario, cámaras de vigilancia 24/7 y cerco eléctrico perimetral. La propiedad goza de una ubicación estratégica en esquina a pie de calle sobre la Carretera Nacional Troncal 13 con Calle Santísima Trinidad, en el principal corredor vial de la zona sentido Anaco-Valle de la Pascua, a tan solo cuatro cuadras de la Plaza Bolívar y a menos de 100 metros de estaciones de servicio y hoteles. Ofrece fácil acceso para vehículos de carga pesada con entrada principal por la carretera nacional y acceso lateral espacioso. En la Planta Baja se ubica un local comercial de 178 metros cuadrados aclimatado con dos aires acondicionados de 60.000 BTU, tres cortinas de aire, oficina y baño privado, línea telefónica comercial con internet, red cableada para puntos de venta y computadoras, 16 cámaras de circuito cerrado, excelente iluminación y puertas de seguridad de hierro pesado estructural. Adicionalmente incluye un galpón o almacén de 770 metros cuadrados con 9 metros de altura, muy ventilado y con portones anti-alimañas. Ofrece un portón eléctrico de 4.50 metros de ancho por 3.50 metros de alto y un portón de dos hojas batientes de 7.50 metros por 5.50 metros para entrada y salida de gandolas y camiones, además de oficina, baño, urinario, tres bateas de mampostería y sala de desposte adaptada para varias cavas cuarto. La losa de todo el piso de la planta baja y del estacionamiento fue construida con concreto de alta resistencia de 15 centímetros de espesor con doble malla para soportar cargas pesadas verticales y tránsito vehicular pesado. El Primer Piso alberga 14 habitaciones de 4x4 metros con baño interno y acabados de primera, equipadas con neveras ejecutivas Frigilux, aires acondicionados de ventana LG, televisores RCA, Televisión por cable y 16 cámaras en pasillos y áreas comunes, las cuales también pueden ser adaptadas como oficinas o consultorios. Asimismo, cuenta con un apartamento de 112 metros cuadrados con dos habitaciones, un baño, área de cocina y comedor, línea telefónica residencial, piso en granito blanco, techo con molduras de drywall y patio tipo terraza con un baño en obra gris. En este nivel se encuentra una cocina común equipada con dos cocinas con horno, área de lavandero con bateas, tendedero, dos lavadoras, baño de servicio y depósito de limpieza. El Segundo Piso dispone de dos alas tipo terrazas para salones de reuniones o esparcimiento de 190 metros cuadrados cada una (5.3 metros de ancho por 36 metros de largo) con estructura de techo y láminas de PVC nuevas para instalar, pisos en obra gris y área para dos baños por concluir, además de una terraza al descubierto de 75 metros cuadrados (15.5 metros por 4.85 metros). En el aspecto técnico y legal, la propiedad cuenta con terreno propio, solvencias al día y planos de arquitectura con documentación registrada. Su estructura es antisísmica con 52 fundaciones de 1.50x1.50 metros con zapatas y pilotines en cabillas de 5/8”, vigas de riostra entrelazadas tipo cubo, losacero con malla truckson y 13 vigas de refuerzo cruz de San Andrés. Dispone de un banco de transformadores trifásico propio de 150 kVA con documentación, cableado 100% de cobre, tablero eléctrico principal de 630 amperios diseñado para la incorporación inmediata de una planta eléctrica y subtableros independientes con brekers Siemens. Las tuberías de agua blanca y servida son de alta presión marca Pavco, con sistema de purificación y filtrado desbarrador. Al estar ubicada a menos de 600 metros de la hidrológica local cuenta con suministro constante de agua, complementado con 20.000 litros de reserva en tanques. Para la circulación interna posee rampas peatonales y sobre ruedas con inclinación cómoda, además de escaleras con descanso, cumpliendo con las normativas de bomberos y vías de escape independientes. Incluye internet WiFi con ocho routers distribuidos en todas las instalaciones.