GUARENAS TERRENO VENTA RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL 29.586,026mts

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN GUARENAS! Se vende extraordinario terreno de 29.586,026 m² con ubicación estratégica sobre vía principal en el Municipio Ambrosio Plaza (Guarenas, Edo. Miranda). Un lote con un potencial de desarrollo excepcional, respaldado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (O.M.P.U.). Zonificación Privilegiada: ACM (Área Central Metropolitana) Esta zonificación es una de las más versátiles y cotizadas del mercado, ideal para proyectos de gran escala gracias a su trama urbana regular orientada a comercios, servicios e industrias. Variables Urbanas de Alto Rendimiento: • Área de Ubicación Máxima (75%): Permite una huella en planta de hasta 22.189,52 m². • Área de Construcción Máxima (200%): ¡Desarrolla hasta 59.172,05 m² de área total techada! • Altura Máxima Permitida: Hasta 16 metros distribuidos en 4 plantas. • Topografía Aprovechable: El 70% de la parcela cuenta con una pendiente menor al 20%. ________________________________________ ¿Qué puedes construir aquí? (Usos Totalmente Permitidos) 1. Complejo Comercial y de Servicios: Ideal para aprovechar la fachada comercial sobre la vía principal. Perfecto para Centros Comerciales, grandes farmacias, supermercados, restaurantes/cafés, agencias bancarias, cines o teatros. También apto para edificios de oficinas, consultorios médicos u hoteles. 2. Parque Logístico e Industrial Liviano: El informe avala explícitamente el uso para depósitos, almacenes y manufactura de industria liviana sin límite de empleados. Excelente para fábricas de alimentos/bebidas, ensamblaje automotriz, empaques de cartón o piezas plásticas. 3. Desarrollo Residencial: Proyectos de viviendas unifamiliares, bifamiliares o edificios de vivienda multifamiliar (apartamentos) de hasta 4 pisos. ________________________________________ Un terreno que lo tiene todo para albergar la sede de tu empresa, un centro de distribución clave para la región capital o un desarrollo comercial e industrial de primer nivel