EN VENTA FINCA AGROPECUARIA CON RECURSOS HÍDRICOS SAN CARLOS COJEDES

Te Presento esta magnífica propiedad de vocación mixta (ganadera y agrícola), ubicada en un punto estratégico del municipio Ricaurte, a solo 5 minutos de Lagunitas y 30 minutos de San Carlos. Con 130 hectáreas de tierras negras de alto potencial productivo, esta finca combina una infraestructura ganadera de primer nivel con una dotación hídrica excepcional, convirtiéndola en una oportunidad única para el inversionista del sector agropecuario. El acceso es óptimo: vía asfaltada hasta el portón de la finca, con solo 3 kilómetros de carretera engrasonada interna en excelente estado. --- Infraestructura y Servicios: · Energía Eléctrica: Línea propia trifásica, garantizando suministro estable para sistemas de bombeo, cercas eléctricas y maquinaria. · Recursos Hídricos (Clave para la producción): · Pozo N°1: 89 metros de profundidad, diámetro de 12 pulgadas (a estrenar, solo requiere instalación de bomba sumergible). · Pozo N°2: 20 metros de profundidad, diámetro de 6 pulgadas. · Pozo N°3: 20 metros de profundidad, diámetro de 1.5 pulgadas, equipado con bomba en funcionamiento. · Reservorios: 12 lagunas construidas estratégicamente en diferentes potreros, que aseguran el suministro de agua en época seca. · Sistema de Riego: Canal de tierra para riego, operativo tanto dentro como en los alrededores de la finca. · Topografía y Suelo: Tierras negras profundas, con nivel freático alto, ideales para cultivos intensivos y pastos de alta calidad. --- Instalaciones Ganaderas y Agrícolas: · Capacidad de Carga: Soporte para 150 animales de manera estable, con posibilidad de manejar 50 ejemplares adicionales gracias a la amplia capacidad de comederos y el corral general. · Corral Principal: Dimensiones de 50m x 36m (1.800 m²) , de amplio manejo. · Vaquera Techada: Comedero de concreto con piso sólido, diseñada para alimentar 60 animales en un lote, con sistema de "saca y mete" que permite rotar otros 60 inmediatamente después (manejo eficiente de hasta 120 cabezas en el comedero). · Becerrera: Totalmente techada, construida en concreto, para el resguardo y cuidado de terneros. · Sistema de Pesaje y Manejo: Corrales con embarcadero (rampa de carga), brete de sujeción, y romana manual digital para el pesaje preciso del ganado. · Vivienda para Obreros: Casa funcional con 3 habitaciones, sala, cocina, 1 baño y un dormitorio adicional habilitado como depósito para resguardo de herramientas e insumos. --- Potencial Agrícola y Legalidad: · Historial Productivo: Se ha sembrado exitosamente maíz en 20 hectáreas, con resultados altamente satisfactorios, lo que demuestra la fertilidad excepcional de la tierra. · Estado Legal y Registral: · Bienhechurías registradas ante el Registro del Municipio Ricaurte. · Registro Agrario vigente ante el INTI (Instituto Nacional de Tierras) a nombre del propietario. · Son tierras propias (privadas), libres de ocupación, listas para la transferencia. Valor Agregado y Oportunidad: Esta finca no solo es un activo productivo, sino una inversión con proyección a corto y mediano plazo. La combinación de pozos profundos, las 12 lagunas y el canal de riego aseguran la producción durante todo el año, mitigando los riesgos de sequía. Su ubicación cercana a San Carlos y el excelente estado de las vías facilitan la logística de traslado de insumos y animales.