Local Semisótano Los Chaguaramos, Usos Múltiples

1. GENERALIDADES Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA * Inmueble: Local Comercial / Industrial / Depósito * Nivel: Semisótano * Superficie total: 588 m² * Ubicación: Los Chaguaramos * Entorno comercial: Ubicación privilegiada a solo 100 metros de supermercados, centros comerciales y una amplia variedad de comercios. * Condominio estimado: $80 mensuales aprox. * Resguardo estructural: Cuenta con Informe Técnico de Sismo (Etiqueta Verde), garantizando la aptitud y seguridad estructural del inmueble. 2. ACCESIBILIDAD, CONTROL DE ACCESO Y ESTACIONAMIENTO * Acceso de seguridad: Reja de seguridad principal como único acceso al inmueble, brindando mayor resguardo y control de ingreso. * Acceso vehicular: Doble acceso vehicular que facilita la logística de entrada, salida, carga y descarga. * Estacionamiento: Un (1) puesto de estacionamiento asignado por condominio. 1. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS * Área operativa/administrativa: Aproximadamente 6 oficinas / cubículos independientes, delimitados con tabiquería de drywall de alta resistencia. * Núcleos sanitarios: * Un (1) baño múltiple para caballeros. * Un (1) baño múltiple para damas. * Área técnica: Un (1) cuarto de máquinas independiente destinado al albergue y mantenimiento de los equipos de aire acondicionado. 1. ACABADOS Y REVESTIMIENTOS * Pisos: Pisos de granito en excelente estado de conservación, de gran durabilidad para alto tráfico y fácil mantenimiento. * Paredes y divisiones: Tabiquería interna en drywall, adaptable a remodelaciones o reestructuración de espacios según el modelo de negocio. * Techos: Techo raso en toda la extensión del local, optimizando el aislamiento y la estética visual. 1. SERVICIOS E INSTALACIONES * Suministro de agua: Servicio continuo / permanente, respaldado por un sistema auxiliar de dos (2) tanques de agua de 500 litros cada uno (1.000 L en total). * Conectividad: Servicio de Internet instalado. * Gas: Conexión para suministro de gas por bombona. * Seguridad: Sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) para el monitoreo y resguardo del local. * Climatización: Equipado con seis (6) unidades de aire acondicionado. (Condición comercial: Sujetos a negociación para la venta). 1. POTENCIAL Y USOS RECOMENDADOS Por sus dimensiones, distribución, accesibilidad vehicular y resistencia, esta propiedad es ideal para: * Imprentas y artes gráficas * Empresas textileras / talleres de confección * Depósito y almacenamiento * Distribuidoras y centros de logística * Empresas manufactureras * Ensambladoras (electrodomésticos y equipos)