EDIFICIO RESIDENCIAL EN VENTA LAS ADJUNTAS

Edificio Residencial - Hacienda Báez Ubicación: Parroquia Macarao, Urbanización Hacienda Báez, Municipio Libertador. 1. Resumen Ejecutivo Se pone a la venta una versátil propiedad de uso residencial multifamiliar, ideal para inversionistas o familias extendidas. El edificio destaca por su sólida estructura y una distribución que permite la habitabilidad inmediata en sus niveles inferiores, mientras ofrece un lienzo en blanco para personalizar los niveles superiores según las necesidades del comprador. 2. Especificaciones del Inmueble Área de Terreno: 111 m² Área de Construcción: 480 m² (distribuidos en 4 niveles) Distribución Habitacional: 4 Habitaciones / 4 Baños. Estacionamiento: 1 Puesto techado. 3. Distribución por Niveles Planta Baja (PB) y Nivel 1: Totalmente Terminados Estas áreas se encuentran 100% funcionales, con acabados listos para ser habitados de inmediato. PB: Entrada principal, acceso al estacionamiento, área de servicios y núcleo de escaleras. Nivel 1: Área social (sala-comedor), cocina integrada y habitaciones principales con baños internos. Cuenta con pisos revestidos, piezas sanitarias instaladas y ventanales que aportan iluminación natural. Niveles 2 y 3: En Obra Gris Niveles estratégicos para expansión o desarrollo de unidades independientes. Estado: Estructura terminada, paredes frisadas y puntos de aguas blancas/negras instalados. Potencial: Permite al propietario diseñar la distribución interna a su gusto (apartamentos tipo estudio, niveles dúplex o áreas de recreación). 4. Características Constructivas y Servicios Estructura: Sistema de pórticos de concreto armado y cerramientos de bloques de arcilla. Servicios: Conexión a red de electricidad, agua potable y disposición de aguas servidas. Ubicación Estratégica: Situado en una zona tranquila de la Parroquia Macarao (Hacienda Báez), con acceso a comercios locales, transporte público y clima de montaña característico del sector. 5. Atractivos de la Inversión Relación m²/Precio: Con un costo aproximado de $145 por metro cuadrado, representa una de las opciones más competitivas de la zona. Flexibilidad: La condición de "obra gris" en los niveles superiores permite incrementar la plusvalía del inmueble mediante acabados personalizados. Rentabilidad: Ideal para el mercado de alquileres o para establecer un negocio familiar con vivienda y depósito/taller en un mismo sitio. Nota: Se aceptan propuestas razonables y se ofrece disposición para mostrar el inmueble previa cita.