EDIFICIO INDUSTRIAL BOLEITA SUR 630 M2 CONSTRUCCION, 5 NIV Y 2 LOC

Se ofrece a la venta o alquiler un edificio con doble zonificación, ideal tanto para uso residencial como comercial, localizado estratégicamente en Boleíta Sur. La propiedad cuenta con todos los permisos actualizados y ofrece una gran oportunidad de inversión. **Características generales:** - Terreno: 300 m² - Construcción: 630 m² - - Pisos de granito Ubicación privilegiada: se encuentra a pie de calle, a tan solo una cuadra de la Avenida Rómulo Gallegos y a cuatro cuadras de la Avenida Francisco de Miranda, en una zona con calles amplias y fácil acceso. - Estructura: 5 pisos. - Estacionamiento: capacidad para 5 vehículos. **Distribución del edificio:** **Planta Baja:** - Contiene 2 locales comerciales: - **Local (A)** con un área de 30 m². – **Local (B)** con un área de 130 m², equipado con 2 baños, 1 depósito y 1 oficina. - Espacios ideales para tiendas, oficinas o negocios en crecimiento. **Mezzanina:** - Área de 120 m² que incluye: - 2 oficinas equipadas con aire acondicionado. - 2 baños. - Acceso directo a una amplia terraza. - Dos tanques para el suministro de agua. - Espacioso salón ideal para reuniones o diversos propósitos. **Primer Piso:** - Apartamento residencial de 150 m²: - Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, sala/comedor, cocina equipada y un balcón con vista abierta. - Estado: se encuentra amoblado y con mobiliario básico (cocina, comedor y sala). Necesita actualizaciones para maximizar su confort y funcionalidad. **Segundo Piso:** - Apartamento residencial también de 150 m²: - Distribución: 3 habitaciones más habitación de servicio, 1 baño, sala/comedor, cocina y balcón. - Estado: Disponible sin muebles; requiere acondicionamiento para su uso óptimo. **Terraza:** - Espacio abierto de 150 m². Este área puede ser utilizada para múltiples propósitos como eventos sociales, áreas recreativas u oficinas al aire libre según las necesidades del comprador o arrendatario. **Otros detalles de interés:** - Diseño arquitectónico que incluye una escalera amplia y cómoda con doble descansillo entre pisos. - La edificación no cuenta con ascensor, pero su infraestructura garantiza accesibilidad gracias a las escaleras ergonómicas. Este edificio representa una excelente oportunidad para propietarios que deseen combinar el uso residencial y comercial en un mismo lugar. Su ubicación céntrica y sus características hacen de esta propiedad una inversión versátil y atractiva tanto para empresas como para familias que buscan comodidad y funcionalidad en medio de la ciudad. Condiciones Venta o Alquiler Alquiler Documento de arrendamiento lo realiza el propietario Perfil Candidato Alquiler Un solo cliente para todo el bloque no por unidades No acepta : Cauchera, venta de aceite,, autolavados Perfil Aceptado Ferreteria, materiales eléctricos, farmacia, laboratorios entre otros. Venta Otorga financimiento Opcion de compra venta lo realiza el vendedor